(письмо Минфина от 10.06.2024 № 03-05-04-01/53326)

Ключевые моменты:

Объекты налогообложения по налогу на имущество.
Согласно статье 374 Налогового кодекса РФ, объектами налогообложения признаются:
— недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации как основные средства.
— недвижимое имущество на территории РФ, принадлежащее организациям на праве собственности или хозяйственного ведения.

Общая долевая собственность.
В соответствии со статьей 259.1 Гражданского кодекса РФ, собственникам недвижимости в здании принадлежит общее имущество, используемое для удовлетворения общих потребностей. Это включает помещения, технические этажи, чердаки, технические подвалы и машино-места.

Особенности вспомогательных помещений.
Статья 141.4 ГК РФ: Помещения, предназначенные для обслуживания других помещений, являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные объекты.
Статья 259.3 ГК РФ: Общее имущество может передаваться в пользование третьим лицам, если это не нарушает права собственников.
Статья 259.4 ГК РФ: Каждый собственник недвижимости должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей пропорционально своей доле.

Налогообложение вспомогательных помещений.
Минфин разъяснил, что вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу в нежилых зданиях, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций, если они соответствуют положениям статьи 374 Налогового кодекса и пунктам 4 и 5 статьи 259.3 Гражданского кодекса.

Таким образом, вспомогательные помещения, являющиеся частью общего имущества в нежилых зданиях, облагаются налогом на имущество организаций. Это обусловлено их статусом в соответствии с законодательством РФ.