Верховный суд РФ в обзоре № 4/2026 по вопросам налогообложения имущества организаций, утверждённым постановлением Президиума ВС РФ от 29.04.2026 № 6А/2026 разъяснил важный для бизнеса вопрос: если сооружение стоит на балансе компании, это ещё не единственный критерий для налога.

Нужно смотреть, является ли объект недвижимостью по своим признакам.

По общему правилу сооружение облагается налогом на имущество, если одновременно выполняются несколько условий:
-объект учтён как основное средство;
-возведён как объект капитального строительства;
-имеет признаки недвижимости;
-связан с земельным участком и имеет капитальные конструкции.

При этом отсутствие записи в ЕГРН само по себе не спасает от налога.

Верховный суд напомнил: регистрация права не всегда является обязательным условием для признания объекта недвижимостью.

Главный вывод для бизнеса: важно не название объекта, а его реальные характеристики.

Если объект выглядит как часть производственного процесса, это ещё не означает, что он автоматически исключается из налога. Но и наоборот: налоговая должна обосновать, что спорный объект действительно является недвижимостью и отвечает признакам капитального сооружения.